Bourg De Peage (26)
Drôme
à bourg de peage, à deux pas du centre, superbe propriété rénovée composée d’une habitation sur deux niveaux d’une surface habitable 246, 83 m², d’un local professionnel d’une surface de 87, 40 m² en rez de chaussée, d’annexes d’une surface de 192 m² en rez de chaussée et une chambre avec salle de bains de 44, 05 m² plus 115 m² à aménager à l’étage.
terrain cadastré de 1098 m² avec piscine sans vis-à-vis.
l’entrée de l’habitation se fait par la façade sud en passant sous un auvent, un hall 5, 40 m² carrelé au sol, frisette au plafond avec une fenêtre côté sud et une côté est avec défenses le hall distribue :
un salon séjour 61, 86 m² une cheminée avec insert, carrelage au sol, poutres apparentes et deux porte fenêtres deux ouvrants côté sud
un w.c. avec lave mains, carrelage au sol et aux murs jusqu’au plafond avec poutres apparentes.
le séjour salon donne accès en montant 3 marches à :
une pièce 23, 54 m² qui sert aujourd’hui de salle informatique carrelée au sol, moquette au plafond, éclairée par deux fenêtres deux ouvrants côté est et une porte pleine ainsi qu’une fenêtre côté sud, de cette salle :
une pièce 9, 48 m² carrelée au sol qui sert de vestiaire avec une salle d’eau utiliséé surtout pour la piscine, elle est chauffée électriquement et est équipée d’un lavabo sur pied, d’un bac douche, et d’un w.c. le sol et les murs sont carrelés, une porte donnant sur l’extérieur côté est en direction de la piscine.
du séjour salon un escalier bois de 14 marches accès à l’étage composé :
un dégagement 10, 62 m², parquet au sol, frisette aux murs et au plafond avec velux électrique équipé d’un détecteur de pluie. il distribue :
une chambre 9, 15 m² parquet au sol, frisette au plafond avec velux électrique équipé d’un détecteur de pluie
une salle de bains 3, 58 m², équipée d’une petite baignoire, d’un lavabo avec meuble dessous et au-dessus un meuble avec miroir et luminaires, les murs sont faïencés, le sol est en parquet recouvert de liège spécial grand trafic, frisette au plafond avec velux électrique équipé d’un détecteur de pluie
une chambre 15, 40 m², légèrement mansardée avec deux murs tapissés de moquette, parquet au sol, frisette au plafond et une fenêtre deux ouvrants côté sud avec garde-corps
une chambre 16, 57 m² identique à celle de 15, 40 m².
retour dans le hall qui distribue également :
une cuisine 22, 40 m² meublée d’éléments hauts et bas avec un évier double bacs un plan de travail faïencé au-dessus, une table fixe carrelée sur le dessus, frisette au plafond avec un velux à ouverture manuelle et une clim réversible, carrelage au sol et une porte fenêtre deux ouvrants avec moustiquaire côté est
un cellier 7, 62 m² entièrement équipée d’étagères, parquet au sol.
de la cuisine, un dégagement avec couloir 6, 98 m², ou se trouve deux placards fermés par deux portes bois chacun, parquet au sol, il distribue :
une chambre 23, 88 m², parquet au sol, murs et plafond tapissés de moquette, deux fenêtres deux ouvrants avec châssis fixe dessous et volets persiennes métalliques côté ouest
une buanderie avec w.c. 3, 14 m², carrelage aux murs, frisette au plafond et liège spécial grand trafic au sol posé sur le parquet
une salle de bains 8, 50 m² équipée d’un plan de toilette faïencé avec deux vasques incorporées et meuble dessous, deux miroirs sur un mur carrelé avec luminaires, une douche, une baignoire, carrelage au sol, frisette au plafond, deux fenêtres un ouvrant avec défenses côté est
une porte avec un escalier descendant pour accéder au local
un petit dégagement pour desservir :
une pièce 28, 63 m², moquette au sol posée sur le parquet, poutres apparentes et une fenêtre deux ouvrants côté ouest
un escalier meunier descendant de 15 marches en bois qui communique avec le local professionnel.
l’entrée du local se fait par la façade ouest, il est composé de :
une salle d’accueil 23, 64 m² la porte d’entrée est vitrée et à côté se trouve une vitrine (les vitres sont en verre sécurit, les murs sont tapissée de moquette, le sol est carrelé et les poutres sont apparentes
un bureau 17, 52 m² le sol est carrelé les murs et plafond sont tapissés de moquette, une fenêtre côté ouest avec vitre en verre sécurit
une pièce de 10, 85 m² qui sert de salle pour les archives, le sol est carrelé
un dégagement 9, 02 m² ou se trouve une cave à vins qui restera, il dessert :
la chaufferie 6, 56 m² chaudière gaz de ville, un cumulus production d’eau chaude, le sol est en ciment et voûtains au plafond
une pièce de rangements 8, 68 m² carrelée au sol
en enfilade une pièce 7, 56 m² carrelée au sol puis un couloir 3, 57 m² ou se trouve :
les sanitaires 4, 14 m² d’abord un plan de toilette avec lave mains puis le w.c. fermé, les murs sont carrelés jusqu’au plafond
du couloir retour dans la pièce d’accueil.
annexes non attenantes à la maison composé de deux niveaux.
le rez de chaussée :
une pièce de rangement 39 m², une porte d’entrée et verrière côté nord, le sol est carrelé
une terrasse couverte 81 m² ouverte sur l’extérieur avec des arcades côté nord, plafond avec poutres apparentes
un local technique pour la piscine 25 m² avec porte d’entrée deux battants en bois côté nord, le sol est en ciment, le fonctionnement de la piscine est faite par un filtre à sable et le traitement par le chlore, le boitier de commande pour l’arrosage automatique se trouve dans ce local ainsi que le stockage du bois
un abri couvert de 47 m² pour 3 voitures ouvert du côté nord et est.
de la terrasse par un escalier bois de 20 marches accès à l’étage :
un palier parquet au sol qui distribue :
une chambre 38, 20 m² parquet au sol, deux velux avec volets roulants électriques, poutres et ferme apparentes, chauffage par pompe à chaleur réversible
avec une salle d’eau 5, 85 m² équipée d’un meuble suspendu composé de rangements, une vasque, miroir étagères et bandeau lumineux, une cabine douche balnéo, un w.c., un sèche serviettes chauffant, un velux avec ouverture manuelle.
le palier donne aussi accès à :
une pièce de 20, 80 m² à aménager, isolée mais non chauffée, lino au sol et un velux en toiture ouverture manuelle
combles aménageables de 85 m².
la parcelle de terrain cadastré fait 1098 m², il est entièrement paysagé clos par un mur plein recouvert d’un enduit bord é d’une haie.
un portail coulissant métallique plein télécommandé d’une largeur de 5, 00 m côté est suivi d’une place de retournement accès à l’abri voiture.
le gazon est planté d’arbres d’ornement, de buissons et de fleurs avec arrosage automatique et un compteur d’eau sans assainissement.
une jolie cour intérieure carrelée au sol.
une piscine en béton carrelée avec pâte de verre bleue 2x2, d’une surface de 47 m², elle fait 5, 00 m par 9, 00 m et une profondeur de 1, 00 m à 1, 90 m avec un escalier, terrasses carrelées.
les menuiseries sont en bois simple vitrage.
les volets sont en bois.
chauffage central gaz de ville par radiateurs et par pompe à chaleur réversible.
la consommation gaz annuelle est de 2.816, 65 €uros.
v.m.c.
installation d’un standard avec un système de téléphonie performant.
taxe foncière : 2.130 €uros.
superbe propriété au cœur de la commune, proche de toutes commodités et très rapidement des axes autoroutiers et de la gare t.g.v. bonnes prestations, magnifique parc avec piscine et ses annexes sans vis-à-vis.
prix : 399.000 €uros